Roze Expertises
Expertise immobilière pour les particuliers
L’expertise immobilière se définit comme un avis indépendant fondé sur des éléments concrets et vérifiables : prix du marché local, caractéristiques du bien, état général, superficie, qualité des matériaux, diagnostics obligatoires, ainsi que le contexte économique et juridique.
Son objectif est de fournir une évaluation fiable et objective, en s’appuyant sur des méthodes reconnues telles que la comparaison, l’analyse des revenus ou encore le coût de remplacement.
Elle permet d’apporter de la transparence aux transactions et de prévenir les litiges liés à une mauvaise évaluation.
Dans quels cas faire appel à nos services ?
- Vente ou achat : connaître la valeur réelle du bien pour négocier au juste prix
- Divorce : obtenir une évaluation neutre et incontestable pour le partage des biens
- Succession : déterminer la valeur du bien pour le règlement de la succession
- Donation : justifier la valeur transmise auprès de l’administration fiscale
- IFI : déclarer son patrimoine immobilier à sa juste valeur
Contrôle fiscal : se défendre face à un redressement de l’administration - Litige : appuyer un recours en justice (voisinage, copropriété, construction…)
- Refinancement ou crédit : fournir une évaluation solide à un établissement bancaire
- Assurance : s’assurer que le bien est couvert à sa valeur réelle
- Expropriation : contester ou vérifier une indemnisation proposée par une collectivité
- Séparation hors mariage (PACS, concubinage) : évaluer le bien en vue d’un rachat de soulte
Comment ça marche ?
Pour estimer un bien, l’expert immobilier utilise différentes méthodes :
- La méthode par comparaison : analyse des ventes récentes de biens similaires
- La méthode par les revenus : basée sur la rentabilité locative
- Le coût de remplacement : estimation du coût de reconstruction
- Le bilan promoteur : utilisé pour les terrains ou projets
- Les ratios professionnels : pour certains biens spécifiques
Ces approches permettent d’obtenir une estimation précise, cohérente et argumentée.
FAQ
Entre 600 € et 5 000 € selon la complexité du bien et la mission.
Analyse des documents, visite du bien, étude du marché et rédaction d’un rapport détaillé.
L’estimation est indicative, l’expertise est officielle et juridiquement reconnue.
Principalement lors de procédures judiciaires, de contrôles fiscaux ou d’expropriations.